房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终6433号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，许黎日韦与董楠楠签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份《补充协议》合法有效，许黎日韦、董楠楠均应依约履行。董楠楠未按期将涉案房屋内户口迁出属于迟延履行合同义务的违约行为，应当承担相应的违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。综合董楠楠的过错程度、户口已经迁出的实际情况以及许黎日韦因此所受损失等因素，法院认为约定的违约金过高，依法调整为1万元。就房屋附属设施设备损失一节，董楠楠本人虽然没有参与房屋交接，但其在庭审中对其母亲代表董楠楠办理交接表示认可，许黎日韦方亦不持异议，法院认定双方已于2017年4月20日办理完房屋的交接手续。许黎日韦提交的证据足以证明董楠楠未按约定交接沙发，且未交接双人床1个、床头柜2个、四屉柜1个、电视柜1个，董楠楠已构成违约，应赔偿许黎日韦因此造成的损失。损失数额法院予以酌定。许黎日韦主张实际交接的茶几和电视不是当初约定的，法院认为董楠楠手中的物品清单未有“家具以拍照片为准”的字样，亦没有附有照片作为附件，法院难以采信双方曾约定清单中的家具以照片为准，故对许黎日韦的主张不予采纳
摘要
许黎日韦与董楠楠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6433号上诉人（原审原告）：许黎日韦，男，1984年2月11日出生，汉族，北京中加瑞达投资管理有限责任公司法定代表人，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘波，北京恒都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董楠楠，女，1985年4月12日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：贾志良，北京东卫（洋浦）律师事务所律师。上诉人许黎日……