房屋买卖合同纠纷 （2018）皖10民终319号

行为人因对行为的性质?对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解；一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平?本案中，程习毅主张的对价格认识错误并不属于重大误解的范畴，且程习毅也没有证据证明其房屋出售价格与当时市场价格相比过低，故程习毅以重大误解和显失公平为由要求撤销存量房买卖合同于法无据，郑邦山、管玉娟与程习毅签订的存量房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，由于程习毅隐瞒了房屋系阎海燕所有的事实，导致该合同事实上无法继续履行，郑邦山、管玉娟要求解除该合同符合法律规定，依法应予支持。合同解除后，程习毅应将依据该合同取得的10万元购房款返还给郑邦山、管玉娟，并赔偿郑邦山、管玉娟因此造成的损失。对郑邦山、管玉娟因购买房屋支出了中介费7000元、评估费480元，应由程习毅应予以赔偿，房屋评估价格与交易价格之间的差价31.62万元系可得利益损失，该损失系程习毅违约及长期不返还郑邦山、管玉娟10万元购房款造成，亦应

程习毅、郑邦山房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖10民终319号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：程习毅，男，1979年6月5日出生，汉族，教师，户籍地安徽省黄山市屯溪区，经常居住地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：郑邦山，男，1967年11月20日出生，汉族，从事建筑行业，住安徽省合肥市肥东县。被上诉人（原审本诉原告、反诉被……