房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终739号
裁判要旨
各方间的《房地产买卖居间协议》及附件《房地产买卖协议》系各方自愿协商签订的，无违法律规定，应为有效。有效的协议，签约方均应恪守履行。因房地产新政的颁布，使得张明玉无能力按新政支付首付款，致系争房屋的《房地产买卖协议》无法履行，现杨臣俊同意张明玉要求解除三方签订的协议及附件，并无不妥，法院应予准许。解除日为双方达成一致意向时，即2017年5月25日。至于张明玉要求杨臣俊返还支付的定金20万元，由于颁布的房地产新政导致首付款金额增加，虽有银行贷款不足用现金补足的行规，但首付款支付比例的大幅提高却非通常情况下能预料的，因此《房地产买卖协议》不能履行的原因不可归责于张明玉，张明玉不存在违约行为，故杨臣俊应将张明玉支付的20万元返还张明玉。房地产新政的颁布于双方约定的签订房地产买卖合同之前，因此杨臣俊认为张明玉主观上故意拖延申请银行贷款的主张，法院不予采纳。庭审中，杨臣俊表示系争房屋再次出售的价格比原约定价格低近百万元，故不同意返还20万元。依据现行房地产市场的买卖情况，杨臣俊所述有违常理，法院无法认可。现张明玉自愿补偿杨臣俊10,000元，并无不妥，法院应予准许。一审法院判决如下：一、张明玉与
摘要
杨臣俊与上海洪峰房地产经纪有限公司第十六分公司、张明玉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终739号上诉人(原审被告)：杨臣俊，男，1986年2月12日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：李剑瑜，上海豪珈律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯悦，上海豪珈律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张明玉，男，1987年1月31日出生，汉族，住安徽省宿州市。委托诉讼代理人：季冬荣，上海君澜律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海洪峰房……