房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终2385号
裁判要旨
陈卫花与李雨萌签订的《北京市存量房屋买卖合同》、陈卫花、李雨萌、链家公司签订的《补充协议》及陈卫花、李雨萌、链家公司、李瀚钰签订的《变更买受方协议书》、陈卫花、李瀚钰、链家公司签订的《变更协议书》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。李雨萌经陈卫花、链家公司同意将其在合同中的权利和义务一并转让给李瀚钰，李瀚钰对合同享有权利并承担义务。合同签订后，北京市人民政府陆续出台了一系列房地产调控新政策即“3.17新政”。李瀚钰为学生身份，属已成年、未就业、无收入，在京购房应按二套房执行房贷政策，即最高贷款4成，结合本案，以当事人网签价计算，最高可贷款184.8万元，比李瀚钰预期贷款金额少了115.2万元，这意味着李瀚钰至少需增加自有交易结算资金115.2万元，对李瀚钰履约能力构成影响，导致合同不能继续履行，此系因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，故李瀚钰解除合同不构成违约。鉴于合同已不具备履行条件，陈卫花要求解除合同符合实际情况，一审法院准许，但对陈卫花以李瀚钰根本违约导致合同解除的主张，一审法院不予支持。陈卫花要求李瀚钰偿付违约金的诉讼请求，无事
摘要
陈卫花与李瀚钰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2385号上诉人(原审原告、反诉被告)：陈卫花，女，1964年8月14日出生。委托诉讼代理人：吴学益，北京铿锵律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告）：ＸＸ，女，1963年10月6日出生。被上诉人(原审被告、反诉原告）：李正武，男，1960年8月10日出生。原审第三人：李雨萌，女，1989年8月31日出生。上述二被上诉人及原审第三……