房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终7023号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，刘四洋与罗效贞签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》均是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。罗效贞、刘四洋均应当依约履行该房屋买卖合同。2017年3月17日，北京市政府出台《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，对购房人实施更加严格的首付款差别化管理，确实导致刘四洋的首付款比例提高。但“3.17新政”出台后，刘四洋与罗效贞签订《装修款补充协议》变更了合同价款及支付时间，以其行为表示了继续履行合同的意思。之后刘四洋在与我爱我家公司中介人员沟通过程中亦表示继续履行合同。现刘四洋以其受新政影响，不具备付款能力而要求解除合同并拒绝承担违约责任，法院认为其解除合同的理由不能成立。刘四洋单方解除房屋买卖合同，属违约行为，应承担相应违约责任。鉴于刘四洋已另行购买房屋，其与罗效贞签
摘要
刘四洋与罗效贞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终7023号上诉人（原审原告）：刘四洋，男，1981年9月8日出生。委托诉讼代理人：蒋学兵，北京腾凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗效贞，女，1939年1月3日出生。委托诉讼代理人：孙广亮，北京市华堂律师事务所律师。委托诉讼代理人：王喆，北京市华堂律师事务所律师。上诉人刘四洋因与被上诉人罗效贞房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区……