房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终3033号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张葛童主张双方签订的补充协议系房屋买卖合同的从合同，因房屋买卖合同双方未签字，故主合同不成立，主合同当然无效，补充协议同样也无效。需要指出的是，石运英与张葛童虽未签订北京市存量房屋买卖合同，但双方于2015年12月25日签订的补充协议，该补充协议对合同当事人、标的、价款、履行期限和方式等内容均作了明确约定，且石运英亦按照该补充协议的内容履行了金钱给付义务，张葛童辩称该补充协议系房屋买卖合同的从合同的辩称意见，法院不予采信；石运英与张葛童签订的补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同，双方均应依约履行合同义务。现石运英已依约履行了合同义务，并愿意代偿抵押贷款，农业银行亦对于石运英代偿抵押贷款无异议，故农业银行应积极协助石运英办理相关手续；张葛童辩称其与石运英系房屋租赁关系的答辩意见，法院不予采信；鉴于石运英未提供充分证据证明已尽到通知义务且已办理完毕所有贷款相

石运英等与张葛童房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3033号上诉人（原审原告）：石运英，女，1974年7月16日出生。委托诉讼代理人：郜琳茹，北京通中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张葛童，男，1993年1月19日出生。委托诉讼代理人：张波（张葛童之父），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：党婵娟，北京市博涵律师事务所律师。原审第三人：中国农业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行，……