房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7663号

依法成立的合同受法律保护。根据已查明的事实，本案中，王琰与姚永萍、荀建平签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，王琰依约向姚永萍支付了定金100万元。后因王琰没有通过购房资格核验，王琰不能再以贷款的方式向姚永萍支付相应购房款，且按限购政策王琰不能购买案涉房屋。一审诉讼中，王琰与姚永萍、荀建平就诉争合同是否变更购买人一节各执一词。王琰认为，双方通过麦田公司的居间沟通，姚永萍、荀建平同意变更合同并达成了补充协议。而姚永萍、荀建平则不认可达成过补充协议，麦田公司并非买卖双方的代理人，其作为居间人可以提供服务、如实报告，但不应介入买卖双方协商变更合同之中，麦田公司在本案中的行为与其居间人的身份不符。应当指出，麦田公司作为王琰与姚永萍、荀建平买卖双方的居间人，就双方出售、购买案涉房屋提供居间服务，协助双方协商、洽谈、确定成交意向，并无不当。根据黄某提供的证言（包括录音证据）及姚永萍、荀建平收取购房款等情节可以认定王琰与姚永萍、荀建平双方就变更王孟彬为案涉房屋产权登记人一节，达成了一致意见，并且双方以实际

荀建平等与王琰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7663号上诉人（原审被告、反诉原告）：姚永萍，女，1955年5月19日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：荀建平，男，1955年10月21日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：张雷锋，北京市众鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王琰，女，1981年6月27日出生。委托诉讼代理人：赵一平，北京植德律师事务所律师。原审第三人……