房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终3949号

涂启达和夏琰签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，对当事人具有约束力，当事人应当诚实信用履行合同约定的义务。案件争议焦点为合同是否具备继续履行的条件。首先，案涉合同虽然约定的交易期限2017年5月21日已过期，但是双方并未主张解除合同，案涉合同现仍合法有效。其次，房屋买卖合同中，作为购房人的主要义务是支付房款，出售方的主要义务是协助办理过户手续并交付房屋。本案中，虽然合同约定的付款方式为向银行申请贷款，但在合同约定的履行期限均已过期的情况下，双方未能就新的履行条件达成一致协议，涂启达请求按照原合同履行方式继续履行合同缺乏依据，但是，涂启达现愿意以一次性付款方式支付房款，以证明自己的购房能力，且其实际已将剩余房款2950000元提存至法院，该方式显然更有利于交易的继续，实现合同目的。另外，涉案房产目前虽然仍然为抵押状态，但是抵押权人农商行番禺支行证明贷款已全部还清。因此，在涂启达已经支付完毕合同约定的房价款的情况下，涂启达作为购房者的主要义务已经履行完毕，根据等价有偿原则，夏琰作为出卖方亦应当履行其协助房屋过户、及交付房屋的义务。由于涉

夏琰、涂启达房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3949号上诉人（原审被告）：夏琰，女，1972年9月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：周誓超，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：阳佳晨，北京大成（深圳）律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：涂启达，男，1986年11月25日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：陈石火，广东纬国律师……