房屋买卖合同纠纷 （2018）冀05民终1378号

2009年1月10日时，原、被告签订了《住房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。对于夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处分权，被告与原告签订房屋买卖合同虽然没有被告妻子签字，但已收取原告购房款220000元，并交付房屋由原告占用使用多年，并不影响合同的效力；被告妻子的不知情也不符合常理，即使对被告妻子有所损害，也应由被告承担责任。根据法律规定，依法生效的合同应当履行。原告直接支付被告购房款220000元，并且在被告家中将尾款43000元交给被告的朋友党现军代收，被告也已按合同约定向原告交付了房屋，原告有理由认为已付清购房款。因为代收人党现军不诚信，未将代收的款项交给被告，过错不在原告。因此，起诉要求继续履行合同，本院予以支持。接收房款是被告的权利，权利可以放弃；原告作为付款债务人在以合同约定的方式难于履行义务时，有权以将标的物提存的方式履行，完成合同义务，其起诉要求判决被告行使权利、接受付款，没有法律依据，本院不予支持。被告提出已过履行期、无法完成过户、合同目的不能实现，不符合事实，也有违诚实守信的民事原则，其反诉要求解除合同，双倍返还原告已付购款440000元，因原告

代立川、刘宇阳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀05民终1378号上诉人（原审被告、反诉原告）：代立川，男，1973年8月26日出生，汉族，中共党员，现住邢台市桥西区，邢台市住房公积金管理中心工作人员。委托诉讼代理人：许振华，河北兴天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘宇阳，女，1986年4月10日出生，汉族，现住邢台市桥东区，邢台市农科院工作人员。委托诉讼代理人：乔丽君，河……