房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终5749号

双方当事人签订的合同是其真实意思表示，不具有法定无效事由，应认定为合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，肖学文在支付50万元购房定金后，未按照合同约定付款，构成违约，而其主张的刘某因“3.17新政”的影响未向其支付购房款导致肖学文无法向荀路付款，且因1601室房屋未能出售致使其无购房资格的抗辩理由，不能成为免除其违约责任的正当理由。此外，关于肖学文提出的其因受“3.17新政”的影响导致贷款比例降低，肖学文拟贷款金额为270万元，低于合同总价款的20%，其贷款额度并非“3.17新政”调整的范围，因此，肖学文违约并非受到“3.17新政”的影响。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。所以，法院对肖学文要求荀路退还50万元定金的诉讼请求，不予支持。综上，一审法院判决：驳回肖学文的全部诉讼请求。当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。肖学文提交其妻子佘某与北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）工作人员微信记录截图，证明“3.17新政”导致肖学文贷款比例降低

肖学文与荀路房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5749号上诉人（原审原告）：肖学文，男，1975年2月1日出生。被上诉人（原审被告）：荀路，男，1982年5月31日出生。上诉人肖学文因与被上诉人荀路房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初74173号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年4月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人肖学……