房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终3227号
裁判要旨
王晓天与李国华签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》（一）、（二）系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行义务。当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，该条件成就时，解除权人可以解除合同。李国华作为购房人应严格按约履行付款义务，但其仅支付定金后再未支付购房款。就其主张的受“3.17新政”影响从而无法履行付款义务，要求适用情势变更原则解除合同，本院对此认为，李国华与王晓天的房屋买卖合同中约定购房款200万元以贷款方式支付，剩余款项570万元分期在房屋过户前支付。首先，受新政影响，李国华可贷款比例有所下调，可贷款金额为168万元，可以看出，该比例下调程度不高，对李国华履行能力显然不足以构成严重影响；其次，李国华所主张的受新政影响无法通过信用贷款支付140万元房款，但合同中并未约定李国华以信用贷款的方式支付剩余房款中的140万元，故信用贷款仅系李国华自行筹措资金的方式，是否受新政影响都在所不论。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后
摘要
王晓天与李国华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3227号上诉人（原审被告、反诉原告）：王晓天，男，1957年4月13日出生。委托诉讼代理人：张辉，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李国华，男，1978年9月30日出生。委托诉讼代理人：赵华,北京市清华源律师事务所律师。上诉人王晓天因与被上诉人李国华房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2017）京0……