房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终8023号
裁判要旨
关于居间协议构成预约合同还是本约合同的问题，王歆枫是否构成违约的问题，双倍定金及房屋差价损失是否应当支持的问题，构成本案主要的争议焦点。一、关于居间协议构成预约合同还是本约合同的问题。首先，预约合同是约定将来签订一定合同的合同，本约合同是为履行预约合同而签订的合同。其次，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中居间协议虽然明确约定了转让合同双方当事人名称、标的物、转让价款、履行方式等实质内容，已具备了转让合同成立的必要条款，但出卖人王歆枫并未收受购房款，华邦公司代为保管的20万元购房定金尚未转化为购房款，故转让合同并未实际成立。第三，合同的成立系当事人意思表示协商一致的结果。何福成与王歆枫就买卖系争房屋成立预约还是本约，不仅要看居间协议的约定内容，也要从双方订立协议的目的上判断买卖双方真实的意思表示。从居间协议第六条和第九条关于买卖双方违约责任的约定看，协议显然赋予何福成以抛弃定金的方式不签订转让合同的权利，也赋予王歆枫以双倍返还定金的方式不签订转让合同的权
摘要
何福成、王歆枫房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终8023号上诉人（原审原告）：何福成，男，1973年12月24日出生，汉族，住杭州市西湖区委托代理人：滕玲玲、鲍佳莹，浙江锦丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王歆枫，女，1970年3月9日出生，汉族，住杭州市西湖区委托代理人：钱国黎，浙江中铭律师事务所律师。原审第三人：杭州华邦房地产代理有限公司，住所地杭州市拱墅区红石中央大厦3……