房屋买卖合同纠纷 （2017）闽06民终2350号
裁判要旨
陈宝建与泉州浦西万达广场投资有限公司、中国建筑第二工程局有限公司及台投区万达公司签订的《协议书》，其内容包含了陈宝建向第三人购买址于漳州台商投资区角美万达广场的23#604室商品房的约定，但不具有交付时间、交付条件等商品房买卖合同应有的主要条款，因此，该份协议属于认购协议。后陈宝建与赵雪艳在同一标的物上再签订《房产买卖居间协议书》，虽使用的是房产买卖居间协议文本，但陈宝建尚未取得房屋所有权，故该居间协议实际是转让商品房认购资格的协议，非商品房买卖合同或者房屋买卖合同。陈宝建与赵雪艳签订的《房产买卖居间协议书》补充约定了“定金3万元直接转入万达售楼处”，台投区万达公司收取赵雪艳定金3万元后，又向赵雪艳收取首付款183714元及契税15355.71元，并出具注明23#604的收款收据，表明陈宝建已将向台投区万达公司认购的23#604商品房的资格转让给了赵雪艳，台投区万达公司也同意了其双方的约定，并与赵雪艳形成了商品房买卖关系。按照《协议书》第四条第3点的约定“丁方（陈宝建）应向丙方（台投区万达公司）出具代新购房人支付购房款的书面文件”，陈宝建未能证明其确有向台投区万达公司提交已代赵雪艳支付
摘要
陈宝建、赵雪艳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2350号上诉人（原审原告）：陈宝建，男，1970年7月26日出生。汉族，住福建省漳州市龙文区。委托诉讼代理人：蓝金成、杨惠贞，福建元光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵雪艳，女，1987年7月6日出生，住湖南省华容县幸福乡新强村*组***号，现住福建省厦门市集美区。委托诉讼代理人：曾伟国，谢绍津，福建维堂律师事务所律师。原审第……