房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终3336号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案的争议焦点系纪祥云作为陆明广的委托代理人签订涉案房屋买卖合同是否有效。本案中，在持有涉案房屋产权证原件及陆明广的公证授权手续情况下，纪祥云作为陆明广的委托代理人与高菡于2016年9月3日签订涉案房屋买卖合同及补充协议，虽纪祥云出示的公证书委托期限已经届满，但纪祥云承诺于15个工作日内补交新的委托书或委托公证书，且事实上陆明广与纪祥云于2016年9月19日重新办理了委托公证书并于次日将已经办理完毕的情况告知了链家公司的工作人员，综合陆明广提供身份证并按照纪祥云的约定补充完善代理手续的情况，应视为陆明广追认了纪祥云的代理行为，综合上述情况，纪祥云作为陆明广的委托代理人于2016年9月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应系有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续
摘要
陆明广与高菡房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3336号上诉人（原审被告）：陆明广，男，1967年8月23日出生。委托诉讼代理人：杨联城，上海俱进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高菡，女，1990年1月23日出生。委托诉讼代理人：高红，北京市盈科律师事务所律师。上诉人陆明广因与被上诉人高菡房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院(2016)京0115民初19027号民事……