房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终6942号
裁判要旨
该案的争议焦点在于：裴晞与王静签订的《居间协议》和《上海市房地产买卖合同》的效力。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，“下列事实，当事人无需举证证明：(一)众所周知的事实；……(六)已为有效公证文书所证明的事实。前款(一)、……、(六)项，当事人有相反证据足以推翻的除外。”虽然王静与裴晞签订上述二份合同时持有系争房屋原权利人庄某出具的经公证机关进行过公证的委托书，但是王红卿出示的庄某出入境记录证明2011年12月4日庄某在境外，该证据足以证明公证的内容不真实，因此该委托书是否为庄某本人签名的举证责任不在于王红卿，在裴晞和王静不能进一步举证的情况下，本院依法对该份委托书的真实性不予认定。原审对此认定显属不当，予以纠正。基于王静未取得系争房屋权利人的委托，其与裴晞签订合同系无权代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案没有相关事实和证据证明庄某在生前对《居间协议》予以追认，嗣后庄某继承人对《居间协议》和《上海市房地产买卖合
摘要
裴晞（PEI XI）诉王红卿（WONG HON KING）房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6942号上诉人（原审原告）：裴晞(PEIXI)，男，1970年8月2日生，挪威国籍，现住挪威。委托诉讼代理人：韦烨，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡岷，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王红卿(WONGHONKING)，女，1960年3月26日生，澳大利亚国籍，现住澳大利亚。委托诉讼……