房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终7817号
裁判要旨
当事人的房屋租赁合同成立并有效。本案中，当事人对租赁期限存在争议，马艳芬主张租赁期限为3年，但没有相关证据证实，没有争议的是当事人的租赁期间已满二年而未签订书面合同，应视当事人的房屋租赁为不定期租赁。现白云平以马艳芬拒不支付租金违约为由主张解除合同，在马艳芬通过举证及答辩明确表示同意支付上一年度的租金后，白云平仍坚持解除合同，基于当事人的租赁为不定期租赁，白云平有权通过诉讼方式解除合同，对其解除房屋租赁合同的请求予以支持。租赁合同解除后，马艳芬无权再占有房屋，对白云平要求马艳芬返还房屋的请求予以支持，但白云平主张马艳芬于判决生效后7日内返还房屋，时限较短，应当给予合理时限，根据实际情况一审法院酌情确定为30日。关于支付租金的问题，马艳芬同意支付，不违反有关法律规定，对白云平要求马艳芬支付租金的诉讼请求予以支持。关于装饰装修的问题，本案中房屋的装饰装修发生于马艳芬与鼎业公司的租赁之前，马艳芬与白云平租赁期间并未产生新的装饰装修，虽然白云平在购买房屋时是明知存在装修而购买，但不能据此认定白云平同意装饰装修并承担相应法律后果，且白云平不同意利用装饰装修，故对马艳芬要求白云平赔偿装饰装修损失的
摘要
马艳芬房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终7817号上诉人（原审被告，反诉原告）：马艳芬，女，1982年8月10日出生，回族。委托诉讼代理人：昌云华，寻甸回族彝族自治县仁德镇法律服务所法律服务工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告，反诉被告）：白云平，女，1974年3月15日出生，回族。上诉人马艳芬因与被上诉人白云平房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省寻甸回族彝族自治县人民法院……