房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终884号
裁判要旨
袁安平、周清凤签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规规定，合法有效。租赁期满后，周清凤继续使用涉案房屋，袁安平未提出异议并收取租金，原租赁合同继续有效，但双方之间的租赁关系为不定期租赁。对不定期房屋租赁，出租人可随时解除。2017年8月28日，袁安平以邮寄的方式向周清凤送达了《解除租房合同通知书》，并给予其一个月的合理期限。故袁安平关于要求解除合同并由周清凤返还房屋的主张，予以支持。在不定期租赁期间，周清凤支付房屋租金至2016年12月15日，此后再未按约定支付租金，应承担违约的民事责任，故袁安平关于租金及合同解除后的房屋占用费的主张，予以支持，租金标准应按双方实际支付的5000元/月标准计算。关于周清凤提出的要求袁安平退还房屋押金、赔偿装修损失、支付转让费，因周清凤并未在本案中提出反诉请求，故一审法院不予处理。据此，判决：一、袁安平与周清凤签订的《房屋租赁合同》于2017年8月28日解除。二、周清凤于本判决生效之日起十日内将位于宜昌市伍家岗区夷陵大道207号一楼房屋返还袁安平，并按5000元/月的标准向袁安平支付2016年12月15日起至房屋实际腾退之日止
摘要
周清凤、袁安平房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终884号上诉人（原审被告）：周清凤，女，1971年7月13日出生，汉族，住宜昌市点军区。委托诉讼代理人：郑鹏，湖北三雄律师事务所律师。（特别授权代理）被上诉人（原审原告）：袁安平，男，1956年8月18日出生，汉族，住宜昌市。委托诉讼代理人：刘浦和，宜昌市伍家岗区长江法律服务所法律工作者。（特别授权代理）上诉人周清凤因与被上诉人袁安平……