房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终5662号

双方于2016年6月6日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，依法应认定为有效，双方均应依约履行各自义务。周连兴自认于2017年8月24日将租赁物腾空并交还钥匙，故其主张租赁物无法使用与事实不符；其认为租赁物不符合约定用途，但无法提供相应证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。周连兴请求解除租赁合同，因其实际使用租赁物已超过合同约定期间，且出租人没有异议，故可认定双方自合同期满后形成不定期租赁合同关系，承租人交还钥匙，出租人予以接受的行为，应视为双方解除租赁合同关系。因此，双方租赁合同关系已于2017年8月24日解除，周连兴请求返还租金、承担搬运费用及赔偿经济损失的诉讼请求无法律依据。胡清发请求支付超期租金（2017年6月7日起至2017年8月24日）共计2814元，符合法律规定，予以支持。若胡清发认为返还的租赁物有遗留物品或不符合约定的使用后的状态，可另行主张。双方确认承租期间产生水电费为130元，故胡清发可按约从押金中扣减130元水电费后，剩余1870元应予退还。合同解除后，胡清发主张支付租金无事实和法律依据。胡清发主张赔偿应诉差旅费、代理费亦无法律依据，

周连兴与胡清发房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5662号上诉人（原审原告、反诉被告）：周连兴，男，汉族，1962年9月6日出生，住温州市瓯海区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：胡清发，男，汉族，1970年7月1日出生，住温州市瓯海区。上诉人周连兴因与被上诉人胡清发房屋租赁合同纠纷一案，不服温州市瓯海区人民法院（2017）浙0304民初5991号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……