房屋租赁合同纠纷 （2018）川05民终916号
裁判要旨
一、川源房产公司与胡兴英间所签订的案涉房屋的房屋租赁合同有效。现有证据表明，川源房产公司对案涉房屋享有合法所有权，案涉房屋产权性质亦为商业，川源房产公司是案涉房屋的合法的出租主体；在无其他原因导致案涉房屋租赁合同无效的情况下，案涉房屋租赁合同应为有效。胡兴英认为本诉原告系将设计规划的车库违规改建为商铺出租因而租��合同无效的主张，证据不足，一审法院不予支持。二、杨懋不是案涉房屋租赁合同的当事人，不是本案的适格主体。案涉房屋租赁合同中，签名认可租赁合同的承租方仅为胡兴英，并无证据证明案涉房屋租赁合同承租方包括杨懋，故杨懋不是本案适格主体。三、胡兴英的行为已经构成违约，川源房产公司有权据此解除案涉房屋租赁合同，胡兴英应将案涉房屋交还川源房产公司并支付违约金。胡兴英既不依约缴纳租金，亦不将所租房屋交还川源房产公司，已经导致川源房产公司订立合同的目的无法实现，胡兴英的行为构成根本违约，故川源房产公司有权解除合同，胡兴英应将案涉房屋交还川源房产公司并支付违约金。川源房产公司主张解除案涉租赁合同的主张，符合双方约定和法律规定，一审法院予以支持，双方的案涉房屋租赁合同自该判决生效之日即行解除，胡兴英
摘要
胡兴英、杨懋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川05民终916号上诉人（原审被告，反诉原告）：胡兴英，女，汉族，1962年5月17日生，住四川省合江县。委托代理人：黄平，四川蜀渝律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：泸州川源房地产开发有限公司，住所地：四川省合江县合江镇符信路20号3幢1单元9号，统一社会信用代码：91510522560719427D。法定代表人：赵家贵。委托诉讼……