房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终3772号
裁判要旨
关于本案合同主体，上城控股公司主张万凯置业公司、林萍均为租赁关系的主体，但根据《房屋租赁合同》第十二条双方约定其他事项“乙方承诺在2005年3月份之前，在上城区注册不低于1000万注册资金的公司，作为本租约的附加条件，新公司成立后将成为本合同的承租方，在合同文本上加盖公章，承担相应责任和义务”之约定，万凯置业公司成立后将取代林萍成为合同主体，且合同落款处也实际由万凯置业公司加盖公章，故《房屋租赁合同》、《房产经营管理权变更协议书》的合同主体应为万凯置业公司。关于《房屋租赁合同》、《房产经营管理权变更协议书》效力，两份合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，虽上城控股公司曾向万凯置业公司发送告知函一份，要求万凯置业公司于2017年9月30日前将房产交还上城控股公司，但万凯置业公司未向上城控股公司交还房屋，同时，庭审中双方均确认2017年9月23日征收决定效力终止以后，涉案合同的状态为继续有效，故案涉协议对双方均有约束力，各方应按约继续履行。现万凯置业公司未按约支付自2017年10月1日起的租金，上城控股公司有权解除双方之间的租赁合同关系，对其诉请依法予以支持。同时，上城控股公司亦有权
摘要
浙江万凯置业投资有限公司、杭州上城区投资控股集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3772号 上诉人（原审被告）：浙江万凯置业投资有限公司，住所地浙江省杭州市上城区南兴加儿巷****。 法定代表人：林萍。 委托诉讼代理人：关凌云，浙江金麟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州上城区投资控股集团有限公司，住所地浙江省杭州市上城区金隆花园金梅轩****。 法定代表人：陈凌军。 委托诉讼代理人：夏璟，周庆艺，浙……