房屋租赁合同纠纷 （2018）黔05民终3248号
裁判要旨
案涉房屋虽系文时高出资修建，但文时高至本案法庭辩论终结时仍未提供其对该房屋享有合法产权手续或合法建造手续的依据，故文时高与五被告签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》虽系双方真实意思表示，但因该房屋不是合法建造取得，其进行出租违反法律的强制性规定，该租赁合同无效。合同约定的内容对合同双方当事人均没有法律约束力。因文时高出租案涉房屋给五被告的行为无效，故五被告再将案涉房屋转租给第三人周彬、杨毅的行为也自然无效。上列合同虽然无效，但根据相关法律规定，其请求被告及第三人支付租金的行为应视为比照租金标准请求支付房屋占有使用费，一般应予支持。本案中，第三人周彬虽主张其经营期间租金交到2016年8月22日，但文时高仅认可租金交到2016年7月31日，故其作为房屋实际使用人应继续交纳2016年7月31日至2016年8月22日的房屋占有使用费，该租金以一月租金计付，参照合同约定的租金交纳时间即每年10月31日前支付。该费用参照文时高与五被告之间约定的租金标准计算为，2016年房屋占有使用费：80000×（1＋7%）×（1＋7%）×（1＋7%）×（1＋7%）
摘要
文时高、禹配琴房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终3248号 上诉人（原审原告）：文时高，男，1955年10月2日生，汉族，住织金县。 委托诉讼代理人（特别授权）：林跃文，男，贵州施仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：李云飞，女，贵州施仁律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：禹配琴，男，1983年10月4日生，苗族，住贵州省贵阳市花溪区。 被上诉人（原审被告）：……