房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终12954号
裁判要旨
因本案租赁合同所涉房产未办理房产证，亦未取得合法的建设工程规划许可证，故新生公司与皇朝家私公司签订的租赁合同均属无效合同。租赁合同虽无效，但因已实际租赁使用，承租人仍应支付占有使用房产期间的使用费。关于合同实际承租人问题，因方金德系皇朝家私公司法定代表人，租赁合同签订后实际用于皇朝家私公司经营使用，故新生公司与方金德之间的租赁合同实际承租人应认定为皇朝家私公司，由其承担相应的合同权利义务。2013年7月8日新生公司与大世界家私公司签订房屋租赁合同，但双方仍系按2010年1月8日合同约定的租金标准履行，且合同履行过程中仍由魏某个人账户交纳租金，根据合同履行情况，以及大世界家私公司工商登记、股东情况和魏某、方汉彬任职情况，可以认定皇朝家私公司与大世界家私公司具有关联关系，两公司应共同承担本案租赁合同的义务。皇朝家私公司、大世界家私公司从2014年8月起拖欠房屋使用费，至2016年2月共计拖欠使用费为55000元+65000元/月×18个月=1225000元，皇朝家私公司与大世界家私公司应向新生公司支付该款项。关于方汉彬的责任问题，方汉彬向新生公司出具支付租金的《承诺书》，承诺付款95万元，
摘要
方汉彬与深圳市新生股份合作公司仙人岭分公司、深圳皇朝家私有限公司、深圳市大世界皇朝家私有限公司房屋租赁合同纠纷二审判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终12954号上诉人（原审被告）：方汉彬，男，汉族，1971年3月2日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：吴迪，广东若庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市新生股份合作公司仙人岭分公司，住所地：深圳市龙岗区龙岗街道新生村新生路**（办公场所），统一社会信用代码：914403006658757849。负责人：陈嘉孝。……