房屋租赁合同纠纷 （2018）青01民终744号
裁判要旨
一、关于合同效力的问题，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。张东明于2014年12月10日与第三人民政局就民政局所有的位于西宁市城西区西关大街63号铺面的租赁事宜达成一致，并签订《房屋租赁合同》，明确了双方的权利义务，是双方真实意思表达，该合同第三条约定”鉴于甲方出租给乙方的房屋其产权属第二者。甲乙双方协商，可视经营状况，乙方在经营不善的情况下可转让或出租此房屋”。张东明承租第三人的房屋后，在其未经营的情况下将房屋转租给马胡才尼，未经第三人同意，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同时最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定”出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”张东明于2014年12月承租第三人的房屋后，转租给马胡才尼至2017年三年间，第三人未提出异议，亦未提出解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款规定”法律规定或者当事人约
摘要
马胡才尼、何文艳与张东明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）青01民终744号上诉人（原审被告反诉原告）：马胡才尼，男，1976年7月12日生，回族，住西宁市。委托诉讼代理人：莫玉琴，青海诺格律师事务所律师。上诉人（原审被告反诉原告）：何文艳，女，1982年5月6日生，汉族，住西宁市委托诉讼代理人……