房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终8345号
裁判要旨
二原告系合伙关系，双方约定共同租赁涉案商铺，由原告沈文与出租方签订合同，其行为的法律后果应由二原告共同承担。原告沈文与被告潘莲于2012年7月1日签订的《门面出租合同》系双方真实意思表示，被告潘莲虽非门面所有权人，但其出租门面的行为经过门面所有权人被告潘渝同意，且被告潘渝亦在上述《门面出租合同》中作为见证人签字，故上述《门面出租合同》合法有效，原告沈文与被告潘莲均应按照合同约定行使权利、履行义务。该《门面出租合同》中明确约定了承租方应当一次性支付出租方转让费9万元，该约定系合同签订双方真实意思表示，并不违反法律或其他禁止性规定，现原告沈文已按照合同约定行事权利、履行义务至合同期限届满，其要求被告潘莲返还转让费于法无据，故对原告的诉讼请求不予支持。原告沈文称按照交易习惯或惯例，转让费系承租人在对租赁商铺投入装修、设施的情况下将商铺转让给次承租人时才应当收取，而本案中被告潘莲并非涉案商铺的承租人，被告潘莲将商铺出租给原告沈文，无权收取转让费。一审法院认为，原告沈文所述转让费的含义没有相应法律法规规定，而法律法规亦未禁止出租人或转租人收取转让费，租赁合同对转让费的约定均系合同双方真实意思表示
摘要
沈文张昌雄与潘莲潘渝房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终8345号上诉人（原审原告）：沈文，男，汉族，住重庆市。上诉人（原审原告）：张昌雄，男，汉族，住重庆市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王华，重庆王华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘莲，女，汉族，住重庆市。被上诉人（原审被告）：潘渝，男，汉族，住重庆市��上诉人沈文、张昌雄因与被上诉人潘莲、潘渝房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡……