房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁14民终1283号

关于本案案由，租赁合同是承租人支付一定的对价后，依照合同约定使用租赁的房屋；承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁房屋，义务是支付租金；承租人按照合同约定使用房屋取得的经营利益归于承租人。从双方签订的《商铺委托经营及管理合同》的内容看，被告并未向被原告收取委托费用，反而在合同中约定向原告支付租赁回报，有权在约定范围内自行决定涉案商铺的使用，这一约定更加符合租赁合同的特征，因此，本案案由应为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订《商铺委托经营及管理合同》时，双方均对商铺的实际情况充分了解，双方签订该合同是真实意思的表示，合同的内容并未违背国家强制性法律规定，应为有效合同。合同签订后，双方均应遵照诚信原则，各自履行自己的义务。原告已依约履行了应尽的义务，被告也应依约履行向原告支付收益的义务，现原告要求被告支付商铺第四年度的租金收益事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告在合同中约���了逾期支付租金收益的滞纳金方式，现原告主张要求被告按银行同期贷款利率支付利息不妥，应按双方约定的同期存款利率计算。被告辩称合同无效、不应支付收益无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》

德州天虹生活文化广场管理有限公司、徐子森房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终1283号上诉人（原审被告）：德州天虹生活文化广场管理有限公司，住所地，德州市德城区湖滨北大道518号。法定代表人：陶亚斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜宇���山东天衢律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭文娟，山东天衢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐子森，男，1952年5月6日出生，汉族，住德州市德城区。被上诉人（原审原告）……