房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终5476号

高正公司、胡玉签订的新理想广场商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，高正公司发送通知函要求胡玉在2016年11月4日前搬离、返还房屋，否则高正公司将自行处理滞留物品，且胡玉举证证明其已经于2016年11月1日至11月5日间的某一天搬离、返还房屋，高正公司亦自认胡玉于2016年11月4日闭店，故双方已经以实际行为一致同意租赁合同于2016年11月4日解除。胡玉辩称高正公司曾口头表示二楼已经快满铺、承诺80%开业率，高正公司对此不予认可，胡玉亦未提供证据对此进行证明，故对胡玉的辩称意见，法院不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，胡玉应返还房屋、支付欠付的租金、物业管理费。根据在案证据，胡玉已经于2016年11月4日搬离、返还房屋，故对高正公司要求返还房屋的诉请，法院不再支持。胡玉提交照片证明高正公司已于2016年7月17日对涉案房屋上锁，高正公司对此又

胡玉诉上海高正企业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5476号上诉人（原审被告）：胡玉，女，1979年8月16日生，汉族，住四川省巴中市巴州区。被上诉人（原审原告）：上海高正企业发展有限公司，住所地上海市松江区荣乐西路786、860号。法定代表人：杨瑜，总经理。委托诉讼代理人：陆垒，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人胡玉因与被上诉人上海高正企业发展有限公司（以下称为高正公司）房屋租赁合同……