租赁合同纠纷 （2018）粤07民终1352号
裁判要旨
本案属于租赁合同纠纷。梁秀芳、吴志刚与华浔公司于2016年7月29日签订的《商铺租赁合同》（下称涉案合同）条款清楚，内容具体、明确，是双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。华浔公司辩称，涉案合同的承租方是夏殿灵而非华浔公司，当事人双方之间没有订立租赁合同，属于事实上的租赁关系。由于涉案合同属于续租合同，合同的承租方处盖有华浔公司的印章，且梁秀芳、吴志刚提供的委托书证明，合同上在承租方上签字的夏殿灵属华浔公司的委托代理人，故一审法院对华浔公司的上述抗辩意见不采纳，并认定租赁合同的承租方为华浔公司。本案一审争议焦点为：1.涉案租赁合同在何时解除的问题；2.华浔公司应向梁秀芳、吴志刚支付租金、滞纳金、违约金、物业管理费和恢复租赁物原状的维修费损失的数额问题。一、关于涉案租赁合同在何时解除的问题。根据涉案合同第七条的约定，华浔公司拖欠商铺租金累计10日以上或承租人所欠各项费用达1000元以上的，视为违约，梁秀芳、吴志刚有权收回商铺，保证金不予退还。因华浔公司自2017年5月起没有按合同约定向梁秀芳、吴志刚支付租金，其行为已构成违约。据此，梁秀芳、吴志刚有权按合同的约定解除合
摘要
江门市华浔品味装饰设计工程有限公司、梁秀芳租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终1352号上诉人（原审被告）：江门市华浔品味装饰设计工程有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区港口一路128号104。法定代表人：冷安华，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐建军，广东真利律师事务所律师。委托诉讼代理人：容雅欣，广东真利律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:梁秀芳，女，1971年1月28日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区……