房屋租赁合同纠纷 （2017）辽03民终3087号

本案争议的焦点是:1.王莹是否存在非法占用本案诉争房屋的行为；2.王莹是否应该向史义宁支付占有使用费。关于史义宁提出的请求王莹向其支付2016年7月25日至2016年12月31日租金损失之诉求，本案中，史义宁系本案诉争房屋的承租人，其从鞍钢集团房产物业公司处租赁该房屋之后，向鞍钢集团房产物业公司交纳了三个月的租金64,452元和租赁保证金64,452元，而王莹并非本案诉争房屋的承租人，亦未经过本案诉争房屋承租人同意而从2016年8月1日开始擅自占用该房屋，从而导致史义宁无法使用该房屋，故王莹应当赔偿史义宁的租金损失107,420元（从2016年8月1日至2016年12月31日，每季度64,452元÷3个月×5个月=107,420元），故对史义宁提出的该部分诉求，该院予以支持。关于史义宁提出的请求王莹向其支付2017年1月1日至2017年2月28日租金损失之诉求，因史义宁向出租方鞍钢集团房产物业公司仅交纳了两个季度的租金（即2016年7月1日至2016年12月31日），而其余租金尚未缴纳，故其主张的2017年1月1日至2017年2月28日租金损失尚未发生，其可在上述租金损失发生之后另行主

王莹与史义宁、鞍钢集团房产物业公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终3087号上诉人（原审被告）：王莹。委托诉讼代理人：韩晓安。委托诉讼代理人：高颢峰，辽宁鞍大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史义宁。委托诉讼代理人：李继妍，辽宁广佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍钢集团房产物业公司。法定代表人：徐长新，该公司经理。委托诉讼代理人：薛铁军，该公司职员。上诉人王莹为与被上诉人史义宁、鞍钢集团……