房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终3485号
裁判要旨
双方签订的租赁合同系其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效。2017年4月14日租赁合同已经到期终止，被告对该事实亦无异议，一审法院予以确认。合同到期终止，被告应如约将租赁物及时返还原告收回。原告要求被告腾房的诉讼请求，一审法院予以支持。对于逾期腾房期间的实际使用费，属于原告的损失，被告应按合理标准予以支付。法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。漏水后，被告就相关问题及损失情况多次与原告进行沟通，原告均未予回复，也未就历次漏水具体损失进行查看和固定。现原告认可漏水的事实，被告已经提供往来函件及录音予以证明，而被告财物均系原告房屋漏水导致，故原告应对被告的损失进行赔偿。对于具体赔偿数额，被告反诉提供的证据不足以证明其主张的数额，且茶叶、字画为特殊商品，交易价格有较大的主观性，故应以评估意见为准。原告未提交证据证明漏水系被告责任造成，或有能力采取减损的具体方式方法，其主张不予赔偿的意见不能成立，一审法院不予支持。原告应支付被告因漏水造成的损失889889元。对于逾期支付租金的滞纳金的请求，现原告提供的房屋出现漏水问题在先，并
摘要
天津市历史风貌建筑整理有限责任公司、和厚斋（天津）文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终3485号上诉人（原审原告、反诉被告）：天津市历史风貌建筑整理有限责任公司，住所地天津市河西区利民道27号。法定代表人：杨訢，董事长。委托诉讼代理人：李文静，天津谦厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张卫星，天津谦厚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：和厚斋(天津)文化传播有限公司，住所地天津市和平区河北路308号。法定代表人：……