房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终1645号
裁判要旨
涉案的《租赁合同》是被告公司成立以前，由其发起股东与原告签订的，且被告成立以后，已经实际享有合同的权利，该合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。被告作为房屋的承租人应当履行给付租金的义务。被告拖欠租金已经达到合同中约定的违约情形，原告有权解除合同，被告应将房屋恢复至承租之前的原状返还原告。庭审中被告表示恢复成毛坯房返还原告，原告予以认可。关于解除合同的时间问题。原告主张提前终止合同，自称在2017年4月17日，向被告的法定代表人李琪邮寄了《解除通知书》，被告否认收到，且原告提交的邮政查询回执显示他人收前台收，而没有记载收件人的姓名，则仅凭该份邮政查询回执，不能认定被告在4月18日收到解除合同的通知。但原告起诉后，被告派人于2017年8月28日领取了起诉书副本，原告在诉状中明确表示要求解除租赁合同，被告领取后应当视为收到原告解除租赁合同的通知，2017年8月28日为解除租赁合同的时间。现被告应从2016年3月27日开始至2017年8月28日向原告交付租赁费，对具体租金按照双方在合同中约定的金额交付。合同解除后，被告仍占用房屋，还应自2017年8月29
摘要
全佳（天津）科技有限公司、天津市历史风貌建筑整理有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1645号上诉人（原审被告）：全佳（天津）科技有限公司，住所地天津市和平区五大道街河北路小光明里1号。法定代表人:李琪，总经理。委托诉讼代理人：贾芳，天津君荐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市历史风貌建筑整理有限责任公司，住所地天津市河西区利民道27号。法定代表人：杨?，职务董事长。委托诉讼代理人：黄彬，天津四方君汇律师事务所……