物业服务合同纠纷 （2017）津01民终8302号
裁判要旨
历史风貌公司与和厚斋公司签订的租赁合同中关于物业管理服务方面的条款，以及物业费结算方变更协议是合同签订双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。五大道公司和庆王府公司作为历史风貌公司指定的运营管理公司和物业服务公司，已经履行了对天津区的服务义务，和厚斋公司作为房屋使用权人是物业服务的相对方，理应受前述合同条款和协议的约束，承担支付物业费的责任。和厚斋公司虽提出因地下一层漏雨渗水未能投入使用不同意给付物业费，但因历史风貌公司、庆王府公司、五大道公司不同意和厚斋公司的主张，并且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持的规定，故对于和厚斋公司的该项抗辩主张难于支持。另因物业管理服务具有综合性，由于物业管理服务的质量标准在前述合同条款和协议约定和履行过程中缺乏量化的指标，且和厚斋公司提出多个环节没有享受物业服务
摘要
和厚斋（天津）文化传播有限公司、天津市历史风貌建筑整理有限责任公司服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8302号上诉人（原审被告）：和厚斋（天津）文化传播有限公司，住所地天津市和平区河北路308号。法定代表人：刘振春，总经理。委托诉讼代理人：孙烨，男，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：宋胜，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市历史风貌建筑整理有限责任公司，住所地天津市河西区利民道27号。法定代表人：杨訢，董事……