房屋租赁合同纠纷 （2017）皖10民终822号
裁判要旨
黄山市房产经营公司与罗小平于2013年12月24日签订的黄山市廉租房租赁协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行。合同到期后，罗小平一直租用该房屋，黄山市房产经营公司未提出异议，双方形成了事实上不定期的租赁关系。鉴于黄山市房产经营公司与罗小平未重新签订合同，双方的权利、义务应按原合同执行。黄山市房产经营公司诉请判令罗小平支付拖欠2014年7月1日开始至2017年8月31日止的租金，于法有据。但租金应当按照原合同约定的每月115元计算，共计38个月，计4370元；物业费每月10元，按照合同约定，应由业主自行到小区物业公司交纳，黄山市房产经营公司要求罗小平支付物业费的诉请，未经相关权利人授权，不予支持；因罗小平已拖欠3年多的租金，按照合同约定，黄山市房产经营公司有权解除租赁合同。故黄山市房产经营公司诉请解除其与罗小平之间的租赁关系及要求罗小平搬离房屋、腾空杂物间，于法有据，予以支持。罗小平租用房屋，应当交纳房租，罗小平反诉要求黄山市房产经营公司退还已交纳的房租750元，于法无据，不予支持。罗小平反诉要求黄山市房产经营公司退还垃圾清运费200元、赔
摘要
罗小平、黄山市房产经营公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终822号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：罗小平，男，1963年3月27日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：黄山市房产经营公司，住所地安徽省黄山市屯溪区栗园路3号，统一社会信用代码12341000485760576D。法定代表人：洪宏春，该公司总经理。委托诉讼代理人：余琼，安徽道同律师事务所律师。上……