租赁合同纠纷 （2017）闽02民终5201号
裁判要旨
城市吸引公司系台资企业，本案系租赁合同纠纷，属厦门市中级人民法院指定由一审法院集中管辖的涉台案件，一审法院对本案享有管辖权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。案涉租赁标的岗亭无权属证明，万亘物业公司也未举证证明其出租给城市吸引公司的岗亭的建设取得相关部门的批准，因此，双方之间签订的《富山女人街岗亭租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据该规定，万亘物业公司应将收取的岗亭押金5500元、水电押金1500元、办理营业执照证件押金300元及土头押金500元合计7800元返还给城市吸引公司。城市吸引公司已实际占有使用租赁物，故其请求赔偿已付给万亘物业公司租金及水电物业费的损失，不予支持。城市吸引公司主张的其向岗亭原承租人支付转让费60000元及剩余租期租金183
摘要
（2017）闽02民终5201号厦门城市吸引餐饮企业管理有限公司诉厦门万亘物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽02民终5201号 上诉人（原审原告）：厦门城市吸引餐饮企业管理有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路**帝豪大厦**。 法定代表人：洪瑞昌，董事长。 委托诉讼代理人：李晓凯，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：厦门万亘物业管理有限公司，住所地厦，住所地厦门市思明区湖滨南路**富山女人街万禾广场物业****v> 法定代表人：林美丽，执行董事。……