租赁合同纠纷 （2018）闽01民终9302号
裁判要旨
王良其、省直房地产公司、英特公司签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”案涉房屋因买卖发生权属变更，省直房地产公司对王良其的案涉合同权利义务概括承受，成为本案租赁法律合同的出租人。英特公司未依约支付租金，存在违约情形，故省直房地产公司主张英特公司已交的履约保证金26309元归其所有的请求，一审法院予以支持。根据《关于审理民事案件诉讼时效制度若干问题的规定》第五条：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，英特公司支付租金属于同一债务分期履行，诉讼时效应从最后一期履行期限届满之日起计算，故英特公司主张支付租金超过诉讼时效的抗辩，一审法院不予支持。英特公司从2015年10月1日起未缴纳租金，且无证据证明省直房地产公司交付的房产存在质量问题，英特公司不能以诉争房楼上漏水为由拒付租金，故省直房地产公司诉请英特公司支付拖欠的租金，一审法院予以支持。《房屋租赁合同》约定：“乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方
摘要
英特体育有限公司、福建省直房地产开发公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终9302号 上诉人（原审被告）:英特体育有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区鼓东街道五四路162号新华福广场1#、2#连体楼4层01商场，统一社会信用代码91350000050319159X。 法定代表人:上官常川。 委托诉讼代理人：林立永，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈园园，北京市盈科（福州）律师事务所律师……