租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5887号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因涉案租赁物无合法规划报建手续及权属证明，就涉案租赁物所签订或履行的租赁合同当属无效。合同无效，因合同而取得的财产应当相互返还，广丰公司收取水中花公司的保证金200000元应当返还水中花公司，水中花公司的该项诉求合理，但将保证金表述为定金有误，一审法院予以纠正并支持水中花公司要求返还200000元的诉讼请求。水中花公司承租涉案场地后，对涉案场地进行了实际装修，虽然广丰公司抗辩水中花公司没有向其提交施工合同及图纸等装修材料，装修未经广丰公司同意。但水中花公司于2014年11月初开始装修，广丰公司作为出租人，其办公场所与涉案租赁物为同一地址，对水中花公司的装修行为应当知情。但直至2014年12月26日止，未有证据显示广丰公司对水中花公司的装修行为提出异议，虽然广丰公司认为水中花公司的装修行为不符合要求
摘要
广州市广丰酒店管理有限公司、广东水中花休闲服务有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5887号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市广丰酒店管理有限公司，住所地广州市白云区广花路106国道嘉禾市场西侧联兴路2号三层、五至九层。法定代表人：彭玉允，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴炜，广东成悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈宝欣，广东成悦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东水中花休闲服务有限公司，住所……