租赁合同纠纷 （2018）京02民终12466号

中瑞达公司与中海工程队签订的房屋场地租赁合同标的物既包括土地亦包括房屋，依据出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，以及国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，中瑞达公司与中海工程队及管君瑞在合同签订之时明显改变了土地的用途，亦为无效。关于管君瑞是否应承担责任一节，法院认为法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。管君瑞作为中海工程队的法定代表人，与中瑞达公司签订租赁合同，权利义务及法律后果应由中海工程队承受；中瑞达公司亦未举证证明管君瑞承担责任存在合理的事实和法律依据；综上，管君瑞对中瑞达公司的诉讼请求不承担责任。中瑞达公司支付的租金，实为占有使用费，中瑞达公司实际向中海工程队支付占有使用费29166元，为2017年9月1日至2018年3月31日之租金，中瑞达公司主张其自2018年2月6日搬离，故中海工程队应将剩余占有使用费退还中瑞达公司，经核算该金额为7083.33元。对于中瑞达公司主张的搬家奖励9800元的主张，系中瑞达公司与中海工程队不再履行合

北京中瑞达防腐保温有限责任公司与管君瑞等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终12466号上诉人（原审原告）：北京中瑞达防腐保温有限责任公司，住所地北京市朝阳区王四营乡王四营村村**。法定代表人：刘金池，经理。委托诉讼代理人：孙海波，北京大铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京弘昊中海建筑工程队，住所，住所地北京市大兴区长子营镇郑二营村村民委员会东150米div>法定代表人：管君瑞，经理。原审被告：管君瑞，……