租赁合同纠纷 （2018）京01民终7333号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，双方所约定出租的涉案房屋没有规划审批手续，双方所签订的《库房租赁合同》违反了法律的禁止性规定，应属无效。但徐周鑫诚公司、明丽永和公司、春辉永旺公司实际占有使用涉案房屋进行了经营收益，仍应当向中宏达业公司支付占有使用费，关于占有使用费的具体数额，法院参考双方签订《库房租赁合同》约定的租金标准，酌情认定徐周鑫诚公司、明丽永和公司、春辉永旺公司清退涉案房屋的时间为2017年12月16日，因中宏达业公司已收取了自2017年8月1日至2018年2月1日止的租金，故法院确定中宏达业公司须返还徐周鑫诚公司、明丽永和公司、春辉永旺公司自2017年12月17日起至2018年2月1日止的使用费66054.27元。徐周鑫诚公司、明丽永和公司、春辉永旺公司要求中宏达业公司支付租赁保证金4万元的请求，符合法律规定，法院予以支持。中宏达业公司称徐周鑫诚公司、明丽永和公司、春辉永旺公司未支付电费的请求，并未提供相关证据予以证明，法院不予支持。中宏达业公司答辩意见的合理部分，法院予以采信；其他部分，法院不予采
摘要
中宏达业（北京）节能投资有限公司与北京春辉永旺商贸有限公司等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终7333号上诉人（原审被告）：中宏达业（北京）节能投资有限公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：李子京，董事长。委托诉讼代理人：陈鹏飞，北京实景律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：北京���周鑫诚商贸有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇黄土东村物业楼218。法定代表人：徐盼，经理。被上诉人(原审原告）：北京明丽永和商贸有限公司，住所地……