房屋租赁合同纠纷 （2018）辽10民终62号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告袁世伟与被告董雪签订的租房协议书系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认，双方均应依约履行。双方租赁期限至2017年4月26日，被告已在合同约定的租赁期限届满前搬出原告房屋，故双方租赁合同已实际解除，无需另行确认。关于原告主张被告赔偿房屋租赁损坏款8000.00元一节，因原、被告签订的租房协议中明确约定被告对室内物品有保护责任，现根据原告提供的照片，被告租住后屋内墙面及地板确有损坏，故其应赔偿原告房屋的损失，赔偿数额应以评估报告为准。当事人对自己提出的主张有责任提供证据予以证明。被告辩称其不是第一个租户且其租赁房屋时已有损坏，原告不予认可且被告未提供证据予以证明，故对其辩称不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：一、被告董雪赔偿原告袁世伟房屋租赁损坏款4929.25元；二、驳回原告袁世伟的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国
摘要
（2018）辽10民终62号上诉人董雪与被上诉人袁世伟房屋租赁合同纠纷 二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽10民终62号上诉人（原审被告）：董雪，女，1987年7月9日出生，汉族，住辽宁省灯塔市，现住万隆花市。委托诉讼代理人：刘佳，辽阳市法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：袁世伟，男，1950年9月20日出生，汉族，无职业，住辽阳市。原审原告袁世伟与原审被告董雪房屋租赁合同纠纷一案，辽阳市白塔区人民法院2017年11月14日作出的（2017）……