房屋租赁合同纠纷 （2018）湘11民终54号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告双方应按合同约定履行。被告唐巧美在第六个租赁年度时未按合同约定延期三个月以上未交足租金，系被告违约。原告祁阳县华信大酒店按照租赁合同约定行使解除权，并将解除租赁合同通知送达给了被告唐巧美，应视为原、被告签订的租赁合同于2017年7月20日已解除。合同解除前，被告唐巧美尚欠原告祁阳县华信大酒店租金143,287.67元、水电费16,064元、空调费30,000元，共计189,351.67元，应支付给原告。因被告唐巧美于2017年6月1日已经停止了营业，故对原告诉请要求被告支付2017年6、7月份（7月20日前）空调费的诉请，法院不予支持。本案系被告唐巧美单方违约导致合同解除，按照原、被告双方签订的租赁合同约定，被告唐巧美应向原告祁阳县华信大酒店支付违约金。但原、被告双方约定的违约金80万元过高，法院决定予以调整为违约金40万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一、二款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十七条、第二十九条之规定
摘要
（2018）湘11民终54号上诉人祁阳县华信大酒店因与上诉人唐巧美房屋租赁合同纠纷一案民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终54号上诉人（原审原告）：祁阳县华信大酒店。经营者：周月华。委托诉讼代理人：李国清，湖南博大律师事务所律师（特别代理）。上诉人（原审被告）：唐巧美。委托诉讼代理人：屈德刚，湖南湘永律师事务所律师（特别代理）。上诉人祁阳县华信大酒店因与上诉人唐巧美房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省祁阳县人民法院（2017）湘1121民初2327号民事判决……