房屋租赁合同纠纷 （2018）湘11民终2331号

上诉人付湘云称因原房主要将门面收回租给别人开超市，故与李朝军、江美丽、彭刚桥协商达成了“退租金2.6万元，并赔偿4000元”的一致意见，但并无充分证据证实，本院不予采信。当事人双方签订的《租房合同》系真实意思表示，且不违反相关法律规定，虽合法有效，但由于上诉人付湘云已明确表示不再履行，且也以其行为表示不再履行，依《合同法》有关规定，双方当事人签订的《租房合同》应予解除。由于被上诉人李朝军已依约将涉案门面交付，上诉人付湘云也已将第一年的房屋租金予以支付。现在也已时至2018年11月份，即第一年的租房合同已基本履行，故付湘云称要退还2.6万元房租，本院不予支持。但鉴于原房主彭刚桥、李朝军为拟收回门面另租他人开超市未果而耽搁上诉人付湘云的经营时间2个月左右，故本院根据本案的实际情况可酌令李朝军返还付湘云部分租金。综上所述，付湘云的上诉理由部分成立，本院予以部分支持。原审判决认定的基本事实清楚，但适用法律不当，处理欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销湖南省祁阳县人民法院（

（2018）湘11民终2331号上诉人付湘云与被上诉人李朝军房屋租赁合同纠纷一案民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终2331号上诉人（原审原告）：付湘云，女，1978年3月21日出生，汉族，住湖南省祁阳县。被上诉人（原审被告）：李朝军，男，1990年1月21日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人（特别授权）：王裕辉，祁阳县群联法律服务所法律工作者。上诉人付湘云与被上诉人李朝军房屋租赁合同纠纷一案，湖南省祁阳县人民法院于二○一八年八月二十一日作……