房屋租赁合同纠纷 （2018）甘11民终290号
裁判要旨
金房公司与韩玉会签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同。合同签订后金房公司依合同约定将房屋交付给韩玉会使用、收益，韩玉会按照约定支付了第一年的租金。按照合同约定第二年开始每半年支付一次，故应在2017年10月1日前支付2017年4月至2017年9月的房租，韩玉会只支付了2017年4、5月房租后再未支付。韩玉会的行为显属违约。按照合同约定，如不能按期及时交付租金，一月后视为韩玉会违约，合同终止，故金房公司请求解除合同，由韩玉会交付房屋，给付2017年6月至11月的租金的理由正当，应予支持。关于金房公司请求的违约金，由于合同约定每日500元计算违约金过高，故应根据《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第二十九条二款的规定，综合违约情况和造成损失的情况酌情计算违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百二十七及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款的规定，判决：一、解除原告渭源县金房房地产开发有限公司与被告韩玉会的房屋租赁合同，由被告韩玉会交付承租原告位于渭源县清源镇金房公馆5号楼的商业用房
摘要
上诉人韩玉会与被上诉人渭源县金房房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)甘11民终290号上诉人(原审被告)：韩玉会，女，1981年6月7日生，汉族，个体户，住河南省栾川县城关镇幸福中路92号。委托诉讼代理人：孙建强(韩玉会之夫)，男，1978年2月15日生，汉族，河南省栾川县人，个体户，住河南省栾川县城关镇幸福中路92号。被上诉人(原审原告)：渭源县金房房地产开发有限公司，住所地渭源县滨河南路南侧。法定代表人：郭……