商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终7385号
裁判要旨
王琼、金道公司签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约定履行各自的义务。王琼已按合同约定向金道公司支付了全部购房款及代办费用，金道公司亦应按合同约定履行义务。王琼、金道公司双方虽然未签订《委托办理权属登记协议书》，但王琼已经向金道公司支付了代办费用，金道公司对此予以认可，双方形成事实上的委托合同关系。现金道公司未按合同约定为王琼办理房屋所有权证，构成违约，应向王琼支付逾期办理房屋所有权证的违约金。关于逾期办证违约金计算的起止日期问题，根据王琼、金道公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：买受人委托出卖人办理该商品房权属登记手续，双方另签订委托协议（详见本合同的附录二）”；“买受人自愿同意委托出卖人代为办理该商品房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。该委托的具体事宜详见买受人与出卖人签订的本
摘要
上诉人沈阳金道房地产开发有限公司与被上诉人王琼商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终7385号上诉人（原审被告）：沈阳金道房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区创新路155-5号202室。法定代表人：唐浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：武明威，北京市康达（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王琼，女，1983年2月22日出生，汉族，住辽宁省辽阳市弓长岭区。上诉人沈阳金道房地产开发有限公司（以下简称“金道公司”……