房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终3206号
裁判要旨
被告承租原告的厂房，双方建立租赁关系。本案争议焦点为被告承租厂房期间是否使用电量，使用电费的电费金额是多少。原、被告达成口头租赁协议的期限是一年，被告自2016年5月1日至2017年5月30日期间承租原告厂房，被告在承租期间未缴纳过电费，且被告在搬离厂房时未与原告确认电费或电表字数，而证人陈军证实被告在承租原告厂房时有时晚间看见屋内亮灯，因证人陈军自家的工厂与原告厂房相邻，证人又经常居住在厂房，故证人陈军的证言能够证明被告使用电量的事实存在，而对被告抗辩否认使用电量的事实不予采信。证人陈军证实被告搬离承租房后，原告的厂房一直锁门，无人使用，故证人能够证明2017年6月1日至2017年6月30日期间原告的房屋处于锁门状态，因此该期间未产生电费。原告于2017年7月1日将厂房出租给段志明，双方在租房协议中确认电表字数为1113.99，电业局抄表员于2017年8月抄表，电表字数为1123.87，电费金额为5,895元。原告于2017年8月29日交纳电费5,895.01元应包含原告将厂房出租给段志明期间的电费，段志明承租房屋期间的电费应从原告交纳电费中扣除，故被告应向原告支付电费5,650元。
摘要
上诉人矫艳丽与被上诉人沈阳市大东区东兴旺建材商店房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3206号上诉人（原审被告）：矫艳丽，女，1985年7月5日出生，满族，无职业，住沈阳市大东区被上诉人（原审原告）：沈阳市大东区东兴旺建材商店，住所地沈阳市大东区前进街道山梨村。投资人：陈立平，该商店经理。委托诉讼代理人：洪尚斌，辽宁元直律师事务所律师。上诉人矫艳丽因与被上诉人沈阳市大东区东兴旺建材商店（以下简称“东兴旺建材商店”）房……