房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终1094号
裁判要旨
本案的争议焦点是能否确定王风军在其使用电表过程中存在左右两相电压连接片脱落的事实因此而获得了少交电费的利益、电压连接片脱落的持续时间以及少交电费的用电量。七星物业向一审法院提出诉讼请求的理由主要基于以下两点：1、2017年4月21日左右，七星物业的电工、王风军及警察在场的情况下，将左右两相电压连接片接通后，冠军面馆的用电量基本与其他商户一致，达到了2000多度；2、自2014年3月王风军承租房屋时起至2017年4月共38个月平均每月用电量为442度，2017年5月和6月平均用电量为2329度，以（2329-442）×38=71706度作为王风军应补交电费的电量。一审法院认为，1、配电房及电表均在七星物业的管理之下，七星物业没有直接证据能够证明王风军或其他人曾对电表动手脚致两相电压连接片脱落；2、根据七星物业的陈述及其两位工作人员在公安机关的陈述，2014年6月，七星物业即发现冠军面馆用电量明显比其他商户要少、电表存在问题并两次提醒了王风军，王风军也两次表明如果查出问题王风军认可，而七星物业在发现问题的时候均未查出问题的原因；3、至2017年4月21日，双方及警察在场的情况下，确认了当时
摘要
南京七星物业管理有限公司与南京市溧水区冠军面馆、王风军房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1094号上诉人（原审被告）：南京市溧水区冠军面馆，住所地南京市溧水区柘塘镇柘宁东路***号。经营者：王风军。上诉人（原审被告）：王风军，男，1983年3月2日生，汉族，住南京市溧水区。被上诉人（原审原告）：南京七星物业管理有限公司,住所地南京市溧水区柘塘镇柘宁东路116号。法定代表人：单惠忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鹏，江苏……