房屋租赁合同纠纷 （2018）湘04民终290号

本案的争议焦点为案涉《房屋租赁合同》的租赁起始时间及效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。因而，当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同生效。由此可知，合同的效力只能自合同签署之时向后延伸，而不能溯及合同签署之前。否则，正常的市场交易将无法稳定和进行，交易秩序无法维护。根据李跃与衡阳农商行提供的证据显示，从李跃处传出两份内容基本相同，但签署时间不同的《房屋租赁合同》，一份落款签署时间为2013年12月18日，一份落款签署时间为2013年3月1日，显然不符合常理。李跃应对该情况作出合理的解释，并就其所诉称的该房屋租赁合同的租赁期限应从2013年3月1日开始计算承担举证责任。但李跃仅提供由华湘公司出具的《关于签订书面〈商业用房租赁合同〉并交付房屋租金的催告（函）》，未有其他更有利的证据予以佐证案涉合同的租赁起始时间就是2013年3月1日。华湘公司明知其所有的衡祁路105号香榭丽舍xx栋xx室至xx室房屋在2013

上诉人李跃因与被上诉人衡阳市华湘房地产综合开发有限公司、原审第三人衡阳农村商业银行股份有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终290号上诉人(原审原告)：李跃，男，1971年1月16出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。委托诉讼代理人：谢添星，北京市立方（广州）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：衡阳市华湘房地产综合开发有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区解放西路1号财富大厦十五楼。法定代表人：凌敏，该公司董事长。原审第三人：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地……