租赁合同纠纷 （2018）湘05民终1943号

本案系租赁合同纠纷。李建华、刘邵资委托刘邵资与邓淋阳签订的《门面租赁合同》，系当事人的真实意思表示，合法、有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。李建华、刘邵资按约定将门面交付给了邓淋阳，邓淋阳在未经得李建华、刘邵资同意的情况下，于2012年8月13日与农商银行签订《租赁合同》，邓淋阳的行为系无权处分行为，属效力待定合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，邓淋阳将门面转租给农商银行，农商银行挂上了招牌，李建华、刘邵资应当知道邓淋阳将门面转租给农商银行的事实，但在六个月内未提出异议，该转租合同是有效的。但邓淋阳与农商银行约定的门面租赁期限已超出了邓淋阳与出租人约定的租期，根据法律规定转租期限超过剩余租赁期间的，超过的期限无效。李建华、刘邵资委托刘邵资与邓淋阳签订的合同2016年11月25日到期，转租合同是2017年9月1日到期，转租在2016年11月26日后的期限无效。邓淋阳违约，从2016年1月26日后没有向李建华、刘邵资交纳租金，所以李建华、刘邵资要求邓淋阳按约定交

上诉人邓淋阳因与被上诉人李建华、刘宇轩原审被告邵阳农村商业银行股份有限公司原审第三人刘邵资租赁合同纠纷一案民事判决书 租赁合同纠纷

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终1943号上诉人（原审被告）：邓淋阳（曾用名：邓小毛）。委托诉讼代理人：曾晓文，湖南大行律师事务所律师。委托诉讼代理人：文君琳，湖南大行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李建华。被上诉人（原审原告）：刘宇轩，系李建华之子。二被上诉人共同委托诉讼代理人：陈南泉，湖南谐正律师事务所律师。原审被告：邵阳农村商业银行股份有限公司。法定代表……