租赁合同纠纷 （2018）京02民终943号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。由于本案中租赁房屋并无合法的规划审批手续，故曾兴元、任明光双方就案涉房屋所签订的《房屋租赁合同》依法属于无效合同。关于曾兴元的诉讼请求：1.占有使用费，房屋租赁合同被确认无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据查明的事实，任明光于2016年2月2日从租赁房屋腾出，2015年4月1日至2016年2月2日，任明光应支付的占有使用费共计167816元，任明光已支付156000元，还应支付11816元，曾兴元主张任明光占有使用费应交纳至2016年8月23日，于法无据，本院不予支持；2.电费，任明光在使用房屋期间未交纳电费，因无法核实任明光使用房屋期间用电的具体度数，本院根据2015年全年电费并结合任明光的使用期间酌情确定任明光应给付的电费为40070元。关于任明光的反诉请求：1.在房屋租赁合同期间，任明光改造、装修房屋时支付给曾兴元押金50000元，改造、装修完成之后，押金应予以退还。曾兴元辩称押金已经返还，但并无充分证据佐证，对该抗辩意见，本
摘要
曾兴元与任明光租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终943号上诉人（原审原告、反诉被告）：曾兴元，男，1969年11月10日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：郭红梅（曾兴元之妻），1973年4月15日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：侯志杰，安徽泉河律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：任明光，男，1964年2月1日出生，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：刘桂桃，北京市景……