房屋租赁合同纠纷 （2013）常民初字第50号

一、关于合同效力：双方签订的房屋租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。二、关于房屋租金及设施设备租赁费的支付：1、支付标准。在签订房屋租赁合同时，租赁房屋仍在建设过程中，为此，原、被告双方在合同中约定的租赁房屋建筑面积是约数，并明确建筑面积以实际测绘面积为准，同时，明确租赁房屋建筑面积误差不影响合同约定的房屋租金及设施设备租赁费的标准。因此，对于被告以原告交付房屋面积与合同约定不符为由要求扣减相应数额的租金的抗辩，不予采纳。另外，在合同履行一年后，双方经协商一致签订了补充协议，对房屋租赁合同中约定的租金标准进行了变更，双方应按补充协议对于租金标准的调整进行履行。2、支付条件是否成就。被告认为，根据合同约定，在原告向其开具相应期间的房屋租金及设施设备租赁费之前，其可以拒绝原告要求其支付房屋租金及设施设备租赁费的履行请求。此问题涉及被告主张的先履行抗辩权能否成立。本案中，从双方在房屋租赁合同关于房屋租金及设施设备租赁费的约定来看，虽然在被告支付房屋租金及设施设备租赁费前，原告应向被告开具发票，但同时还约定，房屋租金和设施设备租赁费支付按先付

一、关于合同效力：双方签订的房屋租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。二、关于房屋租金及设施设备租赁费的支付：1、支付标准。在签订房屋租赁合同时，租赁房屋仍在建设过程中，为此，原、被告双方在合同中约定的租赁房屋建筑面积是约数，并明确建筑面积以实际测绘面积为准，同时，明确租赁房屋建筑面积误差不影响合同约定的房屋租金及设施设备租赁费的标准。因此，对于被告以原告交付房屋面积与合同约定不符为由要求扣减相应数额的租金的抗辩，不予采纳。另外，在合同履行一年后，双方经协商一致签订了补充协议，对房屋租赁合同中约定的租金标准进行了变更，双方应按补充协议对于租金标

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民初字第50号原告常州金昌房地产建设发展有限公司，住所地江苏省常州市竹林南路14号。法定代表人吴伟良，该公司董事长。委托代理人沃小贤，江苏致达律师事务所律师。委托代理人袁俊杰，江苏致达律师事务所律师。被告上海朋新投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区海湾旅游区奉炮公路448号17幢127室。法定代表人耿德义，该公司总经理。委托代理人薛晓军，江苏……