房屋买卖合同纠纷 （2021）内22民终9号

郭某与财智公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，即该合同对双方当事人有法律约束力。当事人是否履行合同义务，应以合同约定为依据进行审查和认定。本案中，双方签订的商品房买卖合同第一条第二款土地使用年限未约定具体时间，按照相关法律规定应当作出不利于提供格式合同条款一方的解释，且财智公司未能进一步举证证明其主张，故财智公司应当按照法律规定最高出让年限缴纳土地出让金。关于财智公司抗辩称合同约定土地出让年限是10年并签订合同时已告知郭某或已公示的主张，因双方签订的商品房买卖合同未约定土地使用年限，且未能提举出通过报纸、互联网等媒介公示的相关证据证实，该院依法不予支持。关于财智公司吊销，未注销的法律责任问题，公司在被依法吊销营业执照后不进行清算的，公司虽丧失了营业资格，但由于未经清算注销，其作为民事主体的资格依然存在，清算义务人对因其怠于履行清算义务而导致公司财产或债权人、股东利益所遭受的实际损失承担责任。本案中，财智公司于2009年12月30日依法被吊销营业执照，范某1、范某2、范某3、孙某作为财智公司的股东应当及时清算而未清算，应承担相应责任。综上，

郭某与财智公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，即该合同对双方当事人有法律约束力。当事人是否履行合同义务，应以合同约定为依据进行审查和认定。本案中，双方签订的商品房买卖合同第一条第二款土地使用年限未约定具体时间，按照相关法律规定应当作出不利于提供格式合同条款一方的解释，且财智公司未能进一步举证证明其主张，故财智公司应当按照法律规定最高出让年限缴纳土地出让金。关于财智公司抗辩称合同约定土地出让年限是10年并签订合同时已告知郭某或已公示的主张，因双方签订的商品房买卖合同未约定土地使用年限，且未能提举出通过报纸、互联网等媒介公示的相关证据证实，该院依法不

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2021）内22民终9号上诉人（原审被告）：扎赉特旗财智房地产开发有限责任公司。法定代表人：范某1。上诉人（原审被告）：范某2，住内蒙古自治区。上诉人（原审被告）：范某1，个体工商户，住内蒙古自治区。上诉人（原审被告）：范某3，个体工商户，住内蒙古自治区。上诉人（原审被告）：孙某，个体工商户，住内蒙古自治区。五上诉人共同委托诉讼代理人：曹某，内蒙古兴特律师……