确认合同效力纠纷 （2017）鲁11民终1231号

宅基地使用权是农村集体组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，宅基地使用权的取得、行使和转让应当适用土地管理法等法律和国家有关规定，非本集体组织成员无权取得或变相取得。陈祥军虽主张涉案房屋系其与刘加玲共同购买，但未提交证据予以证明，不予支持。陈祥军在购买王万波的涉案房屋时，未取得相应的集体组织成员资格，违反了相关的法律政策规定，依法应当认定为无效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决：王万伦与陈祥军于2004年1月20日就涉案房屋签订的《合同书》无效。案件受理费100元，减半收取50元，由王万伦负担30元，由陈祥军负担20元。本院二审期间，陈祥军围绕上诉请求提交陈祥军原始身份证及复印件，用以证明陈祥军在购买房屋时并非城市户口，系日照市东港区石臼大孙家村村民。王万波、王万伦质证均认为，上述证据无法显示户口性质。对上述证据本院认定如下：陈祥军在签订涉案房屋买卖合同时，并非日照市东港区秦楼街道新合村村民，其系城市户口，或者外村户口均不影响本案事实的认定，故上述证据不能推翻一审认定的事实，故本院对一审法院认定的案件事实予以确认。

宅基地使用权是农村集体组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，宅基地使用权的取得、行使和转让应当适用土地管理法等法律和国家有关规定，非本集体组织成员无权取得或变相取得。陈祥军虽主张涉案房屋系其与刘加玲共同购买，但未提交证据予以证明，不予支持。陈祥军在购买王万波的涉案房屋时，未取得相应的集体组织成员资格，违反了相关的法律政策规定，依法应当认定为无效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决：王万伦与陈祥军于2004年1月20日就涉案房屋签订的《合同书》无效。案件受理费100元，减半收取50元，由王万伦负担30元，由陈祥军负担20元。本

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终1231号上诉人（原审被告）：陈祥军，男，1981年9月30日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：王春峰，山东舜翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈临同，山东舜翔律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王万波，男，1964年7月30日出生，汉族，居民，住日照市东港区。法定代理人：王连，男，1984年10月11日出生，汉……